В России доход от продажи недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
Доход – это не вся сумма продажи, а разница между ценой, за которую вы продали объект, и ценой покупки.

Налог нужно платить, если вы владели жильём меньше установленного срока – 3 или 5 лет.

️ С 2025 года действует прогрессивная ставка:
• 13%, если прибыль до 2,4 млн рублей
Пример: купили квартиру за 5 млн, продали за 6,5 млн. Прибыль – 1,5 млн. НДФЛ = 1,5 млн × 13% = 195 000 ₽
• 15%, если прибыль больше 2,4 млн рублей
Пример: купили за 4 млн, продали за 7 млн. Прибыль – 3 млн. НДФЛ = (2,4 млн × 13%) + (0,6 млн × 15%) = 402 000 ₽

️ Внимание! Семьи с двумя и более детьми могут не платить НДФЛ при продаже жилья, если выполняются условия п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.