Как рассчитать налог, если продали жилье.
До 30 апреля 2026 года нужно подать декларацию о доходах за 2025.
Например, если в 2025 году продали недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока владения.
Срок уплаты НДФЛ — до 15 июля.

•  Расчет налога на доходы

НДФЛ = налоговая база × налоговая ставка
Ставка зависит от размера полученного дохода:

1. 13% — для доходов до 2,4 млн ₽
2. 15% — от 2,4 до 5 млн ₽
3. 18% — от 5 до 20 млн ₽
4. 20% — от 20 до 50 млн ₽
5. 22% — для доходов свыше 50 млн ₽

• Налоговая база

Это сумма, с которой должен быть удержан налог.
Налоговая база = Доход от продажи - Налоговый вычет

• Что можно принять к вычету

1.  расходы на приобретение при наличии подтверждающих документов
2.  1 млн ₽, если документов нет или расходы меньше
3.  размер налоговой базы при уплате налога с дарения, если проданная недвижимость получена в дар не от близкого родственника

• Какие расходы подходят для уменьшения дохода

1.  Расходы продавца — на приобретение, в том числе уплату процентов по ипотечному кредиту.
2.  Расходы дарителя или наследодателя — на приобретение подаренной или завещанной недвижимости.

При заполнении декларации в личном кабинете налогоплательщика ставка и налог к уплате рассчитаются автоматически на основании указанных сведений. Авторизоваться можно по учетной записи Госуслуг.
Если полученная от продажи сумма меньше 1 млн ₽ — декларацию подавать не нужно.
Семьи с двумя и более детьми могут получить освобождение от налога и декларации при продаже на любом сроке владения.
Условия льготы
Изменения с 2026

• Полезные посты

1. 5 ситуаций для подачи декларации 3-НДФЛ
2.  Когда платить налог на подарки
3. Продажа жилья с детскими долями
4.  Правила для минимального срока владения