На что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке

Ипотечная квартира — собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у банка. Вот какие ограничения это накладывает и на что потребуется разрешение кредитора.

• Продажа, дарение и обмен

Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка — без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение.

С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке.

• Перепланировка

Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена.

• Сдача квартиры внаем

Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга.

Если в договоре нет условия о согласовании найма — квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.

 На что не требуется разрешение банка

•  Текущий ремонт.
•  Завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой.
• Прописка членов семьи.
• 
  

 6 фактов для тех, кто берет ипотеку
 Малоизвестные права собственников
 Как проверить жилье на обременение

Госуслуги