Новые пошлины и налог при продаже: что учесть владельцам недвижимости в 2025 году 

Новые ставки НДФЛ при продаже имущества 
Ставки НДФЛ 
При продаже имущества раньше минимального срока владения нужно платить НДФЛ с доходов за вычетом расходов или фиксированной суммы. До конца 2024 года ставка налога — 13% независимо от суммы дохода. 
С 2025 года ставка 13% — только для доходов до 2,4 млн ₽, а с превышения — 15%. 

Пример расчета 
Квартира приобретена за 7 млн ₽, а продана через 2 года за 10 млн ₽. Налог нужно заплатить с 3 млн ₽. 
При продаже в 2024 году НДФЛ по ставке 13% составит 390 тыс. ₽. 
Если сделка состоится в 2025 году, налог будет рассчитываться так: 
2,4 млн ₽ х 13% + 0,6 млн ₽ х 15% = 402 тыс. ₽ 
При определении суммы превышения над 2,4 млн ₽ будут учтены и доходы этого года от продажи другого имущества, вкладов и ценных бумаг, страховые выплаты. 

Госпошлины за регистрацию сделок 
В 2024 году для физлиц — 2 000 ₽ 
В 2025 году: 
- 4 000 ₽ — если кадастровая стоимость недвижимости до 20 млн ₽ 
-0,02% от кадастровой стоимости, но не менее -0,02% от цены сделки — если выше 
В карточке — еще несколько госпошлин за действия с недвижимостью с 2025 года. 
Дарение недвижимости — через нотариуса 
В 2024 году нотариус нужен при дарении доли в жилье или когда недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному. С 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат нотариальному удостоверению.