При покупке жилья с использованием средств материнского капитала недвижимость необходимо оформить в общую долевую собственность всех членов семьи – родителей и детей.

Доли должны быть выделены:

• владельцу сертификата на материнский капитал;
• его супругу (супруге);
• всем детям, независимо от того, в каком порядке они родились.

Часть жилья, оплаченная за счёт средств материнского капитала, распределяется между всеми членами семьи в равных долях.

С июля 2025 года оформить доли детям можно сразу при покупке жилья, даже если квартира находится в ипотеке и кредит ещё не выплачен. Получать согласие банка больше не требуется. При этом жильё остаётся в залоге до полного погашения кредита, а дети становятся собственниками сразу, что упрощает проведение сделок в дальнейшем (при наличии согласия органов опеки).